Zo ontstaat een
kleinschalig en
intiem woongebied

Stadshagen en Broeks liggen aan de rand van de polder Mastenbroek, de meest markante polder van de IJssel-Vechtdelta. Al sinds 1850 heeft het plangebied een herkenbare polderstructuur. Deze, van oudsher landelijke structuren, zijn het uitgangspunt voor de diverse bouwstroken die de groene leef driehoek gaan kenmerken. Zo ontstaat een kleinschalig en intiem woongebied waar bebouwing wordt afgewisseld met lange zichtlijnen op het landschap richting de polder Mastenbroek. Het weidse karakter wordt behouden met oog op de natuur en recreatie.

Van gebiedsvisie naar Ruimtelijk Ontwikkelplan
Voor het gebied Broeks is allereerst een Gebiedsvisie gemaakt. In deze visie wordt globaal aangegeven hoe het gebied er uit gaat zien. Waar komen woningen, wegen, groen en welke uitgangspunten zullen er bij de verdere uitwerking gehanteerd worden voor water, zichtlijnen, parkeren enzovoort.

De Gebiedsvisie is eind 2023 door het college van Burgemeester en Wethouders vastgesteld en begin 2024 vastgesteld door de gemeenteraad. De Gebiedsvisie is hier te vinden.

Met de definitieve vaststelling van de Gebiedsvisie, ging de planontwikkeling een volgende fase: het opstellen van het Ruimtelijk Ontwikkelplan. Het ROP is een verdieping van het de Gebiedsvisie waarin op meer detail duidelijk werd welke type woningen er komen, waar je kunt parkeren en hoe de wegen in het gebied liggen. Naast het uitwerken van de plannen werden in deze fase ook de planologisch technisch onderzoeken gedaan (water, bodem, geur etc.). Deze onderzoeken zijn nodig voor de juridische planvorming.

Vastgesteld Ruimtelijke Ontwikkelplan
De afgelopen maanden is er hard gewerkt aan het afronden van het definitieve Ruimtelijk Ontwikkelplan (ROP) voor Broeks. Op dinsdag 6 mei 2025 heeft het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Zwolle het plan vastgesteld. Het definitieve Ruimtelijk Ontwikkelplan kunt u hier bekijken.

Met deze vaststelling is een belangrijke mijlpaal bereikt in de ontwikkeling van Broeks. Het plan wordt nu als voorstel voorgelegd aan de gemeenteraad, die het naar verwachting nog voor de zomer zal bespreken en vaststellen. Na deze besluitvorming wordt het omgevingsplan opgesteld. Hierna zullen de initiatiefnemers in 2026 beginnen met de voorbereidende werkzaamheden, gevolgd door de bouw van de eerste woningen in 2027.